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宅建Step.3過去問演習編講座【平成29年度試験　令和７年受験用】

「平成29年度本試験問題」を徹底的に分析・解説しました。
「答え合わせのための過去問解説」ではなく、「本試験での得点力を向上させるための講座」です。

まずは、『問題編PDF』で実施の問題を解きましょう（制限時間は２時間）。

解説については、「読む」「見る」という2wayで学習することができます。
「読む」は『解説編PDF』、「見る」は『解説動画』。２つを併用することで、基礎知識や解法テクニックなど合格に必要な能力が身に付きます。

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動画講座

宅建Step.3過去問演習編講座【平成29年度試験　令和７年受験用】

980 円(税込)

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申し込み期間: 2025年10月19日 13:00まで
  • 利用期限: 2025年11月30日まで

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    PC, スマートフォンどちらでも可

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受講後の効果

平成29年度試験の問題をもとに、本試験での得点力が身に付きます。

カリキュラム

  • 令和07年（2025年）受験用講座の公開予定について

    1分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 現在、以下２つの観点から、教材・講義の全範囲にわたる確認と改訂を行っています。
      (1)法令等の改正（宅建業法、建築基準法など）
      (2)令和06年本試験過去問の徹底分析と反映

      お時間はいただきますが、最新かつ最強の教材をお届けします。
      期待してお待ちください。

      改訂が完了した項目については、講座内の「メッセージ」でお知らせします。

      （ビーグッド教育企画 家坂）

  • [Step.3]の受講方法

    4分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • [Step.3]過去問演習編は、『年度別本試験過去問』を解き、それを素材に勉強の最終確認をする段階です。
      まずは『問題編PDF』をダウンロードし、時間制限（２時間）を守って解答します。次に自己採点です。
      続いて『解説編PDF』をダウンロードします。復習には、２つの方法があります。
      (1)解説動画を見る方法
      (2)『解説PDF』を読む方法
      両方を組み合わせて効率的に勉強しましょう。

      各選択肢には「過去問分析表」が付いています。これを使えば、[Step.1]基本習得編に戻って基礎知識を確認したり、[Step.2]実戦応用編に戻って類題をまとめて解く、という復習方法も可能です。
      教材を立体的に活用し、得点源を作っていきましょう。

  • 問１　代理・復代理

    5分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 代理に関する問題。「代理人の権限」、「復代理」などがテーマ。判例の知識で解くのは困難なので、「これはおかしい。」という感覚を重視しましょう。

  • 問２　所有権の移転・取得

    6分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 「所有権の移転又は取得」という変わった切り口の問題。「所有権の移転時点」、「取消しの効力」などについて問われています。

  • 問３　共有

    6分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 苦手とする人の多い「判決文の読取り問題」。しかし、この判決文の内容は、平成19年にも出題されています。過去問演習を徹底していた人は知っていたことでしょう。今後の出題も考えられるので、ここで整理しておこう。

  • 問４　民法に規定されているもの

    3分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 「民法の条文に規定されているかどうか」を問う問題は、民法改正を控えた平成24年～29年の６年間に渡り出題されました。令和２年に改正民法が施行されたため、今後この形式で出題される可能性は低いです。ここでは、改正後の民法に合うように問題を修正して掲載しています。

  • 問５　売買契約

    7分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 売買契約に関する問題。「同時履行の抗弁権」、「売主の契約不適合担保責任」、「手付解除」、「他人物売買」について問われています。

  • 問６　相続

    8分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 相続に関する問題。正解肢（正しい記述）を判断するのは困難です。「法定相続分」、「代襲相続」、「限定承認」の知識を使って、消去法でアプローチしましょう。

  • 問７　請負契約

    8分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 請負契約に関する問題。未知の選択肢が多いので、正解肢（正しい記述）の一本釣りを狙いましょう。

  • 問８　連帯債務

    9分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 連帯債務に関する問題。「履行の請求」「相殺」「時効完成」が他の連帯債務者に与える影響、「連帯債務者間の求償」について問われています。

  • 問９　相続（計算問題）

    3分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 相続に関する計算問題です。登場人物の関係をきちんと図に描くことがスタートで、それでほとんど勝負がつきます。

  • 問10　不動産質権・抵当権

    7分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 不動産質権と抵当権を比較するという、苦手とする受験生の多い出題形式。特に「不動産質権」は出題がレアなので、わざわざ勉強するのは効率が悪いです。「抵当権」の知識を頼りに、できるところまで頑張りましょう。

  • 問11　借地借家法（借地）

    6分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 借地借家法と民法の土地賃貸借を比較する出題形式。どちらに関する問題なのか、両者を比較する問題なのか、正確に把握した上で考察しましょう。

  • 問12　借地借家法（借家）

    4分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 借地借家法のうち借家に関する問題。まずは、「定期建物賃貸借」かどうか、を意識しましょう。「法定更新」、「中途解約」、「建物賃貸借終了時の転借人の保護」について問われています。

  • 問13　区分所有法

    3分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 区分所有法に関する問題。「集会の招集」が各選択肢に共通のテーマです。

  • 問14　不動産登記法

    2分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 不動産登記法に関する問題。「登記事項」という細かい論点なので、こだわりは禁物。「これはおかしいのでは？」という勘が働かなかったら、潔く諦めましょう。

  • 問15　農地法

    3分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 農地法に関する問題。「３条に基づく届出」、「許可権者」、「抵当権の設定」について問われています。

  • 問16　都市計画法

    4分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 都市計画法に関する問題。「計画段階での制限」と「事業段階での制限」とをしっかり区別して解答しましょう。

  • 問17　都市計画法（開発許可）

    5分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 都市計画法のうち「開発許可」に関する問題。「開発許可の要否」フローチャートを使えば、カンタンに正解を導くことができます。

  • 問18　建築基準法

    5分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 建築基準法に関する問題。細かい知識にこだわるとハマります。「建築確認の要否」を問う選択肢を先に解きましょう。

  • 問19　建築基準法

    2分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 建築基準法に関する問題。「建蔽率」、「用途制限」、「道路」、「容積率」について問われています。

  • 問20　盛土規制法

    3分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 盛土規制法に関する問題。「知事による改善命令」、「報告の徴収」、「工事の技術的基準（災害防止措置）」、「工事等の届出」について問われています。

  • 問21　土地区画整理法

    2分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 土地区画整理法に関する問題。「組合の設立」、「組合員」、「組合の解散」と手続進行の流れが一通り問われています。

  • 問22　法令上の制限

    8分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 各種の法令制限に関する問題。繰返し出題される法令以外に手を出すと、かなり苦労します。あまりこだわらないほうが効率的でしょう。

  • 問23　所得税

    4分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 所得税に関する問題。非典型的な出題なので、諦めるほうが得策です。

  • 問24　固定資産税

    6分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 固定資産税に関する問題。「納税義務者」、「縦覧帳簿の縦覧制度」、「審査の申出」について問われています。

  • 問25　地価公示法

    5分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 地価公示法に関する問題。「標準地の選定」、「標準地の鑑定」、「官報による公示」、「公示価格の効力」について問われています。

  • 問26　報酬

    5分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 建物貸借を媒介する際の報酬に関する問題。「居住用建物」と「それ以外の建物」を区別して考えるのが第一のポイントです。

  • 問27　契約不適合担保責任についての特約の制限（個数問題）

    3分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 契約不適合担保責任についての特約に関する個数問題。宅建業法だけでなく、民法の理解も必要なので、しっかり押さえたいポイントです。

  • 問28　業務の規制

    4分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 「業務帳簿」、「専任代理契約」、「勧誘の際の禁止行為」、「手付解除」と、業務の規制を幅広く問う個数問題です。

  • 問29　監督処分

    3分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 監督処分に関する問題。「処分権者」や「処分内容」などについて、「一覧表」を使ってまとめておく必要があります。

  • 問30　業務の規制

    4分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 「宅建士の登録の移転」、「案内所等の届出」、「法定講習」、「宅建業者の廃業等の届出」と、アチコチから集めた問題です。

  • 問31　８つの規制

    3分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 「クーリング・オフ」、「損害賠償額の予定」という８つの規制から出題された個数問題です。

  • 問32　営業保証金

    6分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 営業保証金に関する問題。「保管替え」、「事務所新設時の事業の流れ」、「営業保証金の取戻し」、「営業保証金の不足額の供託」について問われています。

  • 問33　重要事項説明書（35条書面）

    2分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 重要事項説明書に関する問題。「交付の相手方」以外は、重要事項に該当するかどうかが問われています。テーマは、「代金に関する金銭貸借あっせん」、「私道に関する負担」、「危険負担に関する定め」です。

  • 問34　業務の規制

    3分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 「手付貸与による契約誘引の禁止」と「勧誘の際の禁止行為」から４つの選択肢を作った単純な問題です。

  • 問35　業務の規制

    2分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 「業務帳簿」と「従業者名簿」から４つの選択肢を作った単純な問題です。

  • 問36　宅建業者・免許

    7分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 建業者の免許や手続に関する問題。「免許の更新」、「無免許営業」、「変更の届出」、「廃業等の届出」について問われています。

  • 問37　宅建士

    4分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 宅建士に関する問題。「宅建士証の提示」、「登録の移転」、「登録の要件・手続」について問われています。

  • 問38　契約書面（37条書面）

    2分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 37条書面に関する問題。「交付の相手方」以外は、記載事項に該当するかどうかが問われています。テーマは、「手付金等の保全措置の内容」、「契約の解除に関する定め」、「契約不適合担保責任に関する定め」です。

  • 問39　営業保証金・保証協会

    4分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 営業保証金供託と保証協会加入の両方に関する問題です。「供託すべき供託所」、「弁済の対象となる債権」、「社員の地位を失った場合」、「還付充当金（納付期間）」について問われています。

  • 問40　契約書面（37条書面）

    5分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 37条書面に関する問題。「複数業者が関与する場合」、「必要的記載事項」、「宅建士証の提示」、「交付の相手方」について問われています。

  • 問41　重要事項説明書（35条書面）

    3分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 重要事項説明書に関する問題。「管理の委託先」、「移転登記の申請の時期」、「供給施設・排水施設の整備状況」、「維持修繕費用の積立てを行う旨の規約」について問われています。

  • 問42　広告の規制

    3分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 広告規制に関する個数問題。「誇大広告に当たるか」、「監督処分」、「取引態様の明示」について問われています。

  • 問43　媒介契約

    4分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 専属専任媒介契約ではない専任媒介契約に関する問題。「媒介契約のまとめ」表を駆使して知識を整理しておく必要があります。出題テーマは、「業務処理状況の報告」、「有効期間」「更新」、「指定流通機構への登録」、「報酬」です。

  • 問44　廃業等の届出

    4分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 廃業等の届出に関する問題。「合併による消滅」、「個人業者の死亡」、「法人の解散」などについて問われています。

  • 問45　住宅瑕疵担保履行法

    3分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 住宅瑕疵担保履行法に関する問題。「供託所の所在地等に関する説明」、「合計戸数の算定」、「免許権者への届出」、「瑕疵担保責任が発生するケース」について問われています。

  • 問46　住宅金融支援機構

    3分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 住宅金融支援機構に関する問題。「証券化支援事業（買取型）」、「直接融資業務」、「団体信用生命保険業務」について問われています。

  • 問47　景品表示法

    3分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 景品表示法に関する問題。「広告に関する責任主体」、「徒歩所要時間」などについて問われています。

  • 問48　統計

    2分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • ７月10日公開しました!!
      　
      以下の問題を解いた上で、解説講義を視聴しましょう。
      　
      次の記述のうち、正しいものはどれか。
      　
      1. 令和６年地価公示（令和６年３月公表）によれば、住宅地の公示地価の全国平均は、３年ぶりに下落した。
      　
      2. 建築着工統計（令和６年１月公表）によれば、令和５年の持家の新設着工戸数は約22.4万戸となり、２年連続の減少となった。
      　
      3. 令和６年版土地白書（令和６年６月公表）によれば、土地取引について、売買による所有権移転登記の件数でその動向を見ると、令和５年の全国の土地取引件数は129万件となり、２年連続の増加となった。
      　
      4. 令和４年度法人企業統計調査（令和５年９月公表）によれば、令和４年度における不動産業の経常利益は約５兆9,000億円となっており、前年度比2.0％増となった。
      　
      （「令和06年受験用」のデータを使って、過去問を改訂済。）
      　
      ★「問48 統計」での得点確保を目指す受験生には、以下の【特別対策講座】がオススメです。
      ↓
      【特別対策講座】問48 統計問題（令和６年受験用）
      https://e-takken.tv/koza_tokei/
      （「受講料100％割引クーポン」を配布中）

  • 問49　土地に関する知識

    3分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 土地に関する問題。「扇状地」、「三角州」、「台地」、「埋立地」について問われています。

  • 問50　建物に関する知識

    4分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • 建物に関する問題。「木造」、「鉄筋コンクリート構造」について問われています。

  • [Step.3]一年分の過去問を終えて～次の勉強は

    1分

    利用期限: 2025年11月30日 23:59まで

      • これで[Step.3]一年分の過去問演習と解説講義が終了です。
      「どんどん他の年度も解いていきたい。」その気持ちは素晴らしい。しかし、この年度の問題をやりっ放しにするのは、もったいない話です。各選択肢ごとに、「参照論点」が付いているのですから、疑問があれば[Step.1]基本習得編に戻って基本知識を確認し、それでも不十分であれば、[Step.2]一問一答編に戻って類題を集中的に解く。自動的に繰返し学習ができるのが『スリー・ステップ学習法』最大の特長です。これを活用して、勉強の効率性を高めましょう。

１．基本知識のチェックに役立つ
問題中の人物関係を図示し、基本知識も図表でビジュアル化するなど、図解をふんだんに取り入れていますので、「基本知識」の習得が可能です。

２．過去問をキッチリ整理
解説冊子（ＰＤＦ）の各選択肢には、①出題テーマ（論点）、②参照項目、③出題回数が明示されています。②参照項目を使えば、基礎知識のチェックができます。また、「★過去の出題例★」からのリンクを使って、平成元年～令和３年の全ての出題例を確認することも可能です。

３．選択肢の正誤判定もスッキリ
動画の画面上では、「この部分が誤りの記述である」という箇所が赤色で表示されます。また、「今回は正しく出題されているが、ヒッカケになる可能性も高い記述である」箇所は、青色の文字になっています。 赤・青の文字を確認し、必要に応じて、自分の手で問題文に書き込むことにより、選択肢の正誤を見極める「選球眼」が身につきます。

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こんな人におすすめです

宅地建物取引士資格試験の合格を目指す方々。

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コエテコカレッジ上で販売されている講座には、質の高い豊かな学びの場を提供するために、受講者による講座のキャンセルや返金についてガイドラインを設けております。
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株式会社ビーグッド教育企画が制作・運営する宅建試験（宅地建物取引士資格試験）の対策コンテンツです。

当社では、「楽に」「確実に」合格できることを対策講座のテーマにしています。

大量の資料を与え、「これを全部覚えれば確実に合格するよ」という指導はカンタンです。
しかし、実際に大量の教材を目にすると、やる気もなくなります。やる気を出しても、本試験までに全資料を一通り見るだけで時間切れになってしまうでしょう。

「一度見ただけで暗記できる」などという特別な能力を持った人なら別です。
しかし、普通の人間には、
・一度勉強しても理解できないことが残る。
・理解したことも時間が経てば忘れる。
ことが多発します。

「何度も繰り返して、記憶の確実性を高める」ことでしか、本試験での得点に結び付けることはできないのです。

では、どうやって、「飽きずに繰り返す」のか。
そのために、考えたのが「スリー・ステップ学習法」です。

「スリー・ステップ学習法」では、学習を三段階に分けます。
そして、文章ではなく、図や表というビジュアル・イメージにまとめた資料を、アプローチ方法を変えながら、何度も繰り返します。

★[Step.1]基本習得編
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
学習の最初の段階、正しい知識を分かりやすい流れの中で学んでいく段階です。
ここでは、講義を見て、合格に必要な基本知識を習得します。
講義では図・表が多用されます。これらをまとめたのが、『図表集』です。『図表集』と講義動画を何度も見ましょう。これにより、ビジュアルイメージを頭の中に定着させることができます。

【使用教材】
①『図表集』

★[Step.2]一問一答編
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
最初に『一問一答式過去問集』を解きます。
この『一問一答式過去問集』は、過去の本試験問題を選択肢別に分解し、[Step.1]と同じ順序に整理し直したものです。
この問題集を解くことにより、
・[Step.1]で勉強した基礎知識が実際の本試験ではどのように出題されるか
・選択肢の◯×を決める基準は何か
を身に付けることができます。
これが、つまり、本試験で使える解法テクニックなのです。

【使用教材】
①『図表集』
②『一問一答式過去問集』

★[Step.3]過去問演習編
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
まずは『年度別過去問集』を解きます。
しかし、ここでの学習は、模擬試験でもなければ、本試験のシミュレーションでもありません。過去問はあくまで、「つぎの本試験に合格するための学習ツール」。
この過去問を学習の素材にして、[Step.1]でマスターした基本知識や[Step.2]で学んだ解法テクニックを一層確実に、そして本試験で使えるレベルに仕上げていきます。

【使用教材】
①『図表集』
②『一問一答式過去問集』
③『年度別過去問集』

これがスリー・ステップの流れです。

本試験では、必要なのは、以下の作業です。

(1)『図表集』にあるビジュアル・イメージを思い出す。
(2)ビジュアル・イメージと各選択肢を照らし合わせ、○×を判断する。
(3)正しい肢（又は誤った肢）が１つに決まったら、それを正解と決定する。

このプロセスを、受験生が、制限時間内に、自力で、できるようにしなければなりません。

知識を無理に詰め込んだり、語呂合わせに頼ったりするのは、リスキーです。
スリー・ステップ方式で繰返し学習をすることにより、必要な知識を、理解した上で、自然に身に付けていこう、これがこの講座の特長です。

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