【無料公開講座】宅建令和５年度本試験解説

★4.7(18)

概要

• 問１　遺産分割（判決文の読取り問題）

  7分

遺産分割に関する判決文の読み取り問題。判決文は平成29年本試験の問06でも出題されたもの。「過去問徹底！」学習をしていれば、イージーな問題でした。
（正解率77.7％）

• 問２　相隣関係

  5分

相隣関係に関する問題。「隣地使用権」「竹木の枝・根」は、令和５年改正点からの出題でした。「囲繞地通行権」も頻出論点です。
（正解率65.0％）

• 問３　請負契約

  8分

請負契約に関する問題。注文者から請負人に対する「契約不適合担保責任の追及」が３つの選択肢に共通するテーマでした。この点については、令和２年の民法改正で売買契約とほぼ共通のルールになっています。
（正解率58.2％）

• 問４　相殺（組合せ問題）

  9分

相殺に関する組み合わせ問題。「弁済期の定めのない債権」は、履行を請求されれば、その時点から履行遅滞となります。つまり、いつでも相殺の対象となるわけです。
（正解率64.5％）

• 問５　不在者

  5分

不在者に関する問題。令和４年の失踪宣告に続く、ヘンな出題。分からなくても気にしなくてOKです。
（正解率52.6％）

• 問６　取得時効

  7分

取得時効に関する問題。「時効完成前の第三者」や「時効完成後の第三者」だけでなく、「再度の時効取得」に関する判例知識も問われました。
（正解率36.0％）

• 問７　配偶者居住権

  6分

配偶者居住権に関する問題。「存続期間」「使用収益の方法」「登記」は頻出論点になってきました。
（正解率42.6％）

• 問８　未成年者

  10分

未成年者に関する問題。とはいえ、甘く見ると混乱します。「未成年者」と「法定代理人」それぞれの「取消権」「追認権」について整理しておきましょう。
（正解率54.2％）

• 問９　賃借物の修繕

  3分

賃借物の修繕に関する問題。「原則：賃貸人の修繕義務」→「例外：賃借人自身による修繕」という「原則・例外」パターンで知識を整理しておきましょう。
（正解率49.5％）

• 問10　抵当権の処分

  4分

抵当権の処分に関する計算問題。苦手とする人が多いテーマですが、「令和元年問10」や「平成27年問07」の数字を取り替えただけ。実は、イージー問題です。「過去問徹底！」できたかどうか、が問われます。
（正解率59.1％）

• 問11　借地借家法（借地）

  10分

借地借家法（借地）に関する問題。「定期借地権」「建物買取請求権」「法定更新」といった頻出論点を組み合わせた問題です。
（正解率64.4％）

• 問12　借地借家法（借家）

  7分

借地借家法（借家）に関する問題。「建物賃貸借の期間」「借賃増減請求権」は頻出論点です。「賃貸人たる地位の移転・留保」は令和２年の民法改正で明文化された論点。この選択肢を素材に知識をまとめておきましょう。
（正解率50.0％）

• 問13　区分所有法

  5分

区分所有法に関する問題。「招集手続の省略」「共用部分の保存行為」「共用部分の共有関係」と頻出論点の組み合わせです。
（正解率71.4％）

• 問14　不動産登記法

  5分

不動産登記法に関する問題。「登記申請の方法」や「登記簿附属書類の閲覧」について問われています。
（正解率61.7％）

• 問15　都市計画法

  5分

都市計画法に関する問題。「◯◯区域」「◯◯地区」など用語の定義を知っていれば解ける問題です。
（正解率65.4％）

• 問16　都市計画法（開発許可）

  5分

都市計画法（開発許可）に関する問題。開発許可が必要かどうか、ではなく「手続面」に関する出題でした。
（正解率59.5％）

• 問17　建築基準法

  4分

建築基準法に関する問題。「単体規定」と「防火制限」について問われています。
（正解率75.3％）

• 問18　建築基準法

  7分

建築基準法に関する問題。「道路」「建蔽率」「日影規制」について問われています。
（正解率53.1％）

• 問19　盛土規制法

  4分

盛土規制法に関する問題。「造成宅地防災区域の指定」、「工事の技術的基準（災害防止措置）」、「知事による勧告」、「工事等の届出」について問われています。
（正解率84.6％）

• 問20　土地区画整理法

  3分

土地区画整理法に関する問題。「土地区画整理審議会」に関する知識があれば、アッと言う間に解決します。
（正解率65.4％）

• 問21　農地法

  7分

農地法に関する問題。初出題の選択肢に惑わされなければ、３条・４条・５条の基礎知識で解決できます。
（正解率72.2％）

• 問22　国土利用計画法

  5分

国土利用計画法に関する問題。見知らぬ法律は無視しましょう。「土地売買等の契約」「当事者が国等である場合」など一目瞭然のヒッカケが多用されています。
（正解率74.3％）

• 問23　印紙税

  4分

印紙税に関する問題。令和４年に続く２年連続の出題には驚きました。しかし、典型的な論点さえ整理しておけば解けるイージー問題です。
（正解率81.5％）

• 問24　不動産取得税

  4分

不動産取得税に関する問題。「課税主体」「納税義務者」「納付方法」を整理しておきましょう。
（正解率54.3％）

• 問25　不動産鑑定評価基準

  2分

不動産鑑定評価基準に関する問題。「原価法」と「取引事例比較法」について問われています。
（正解率70.2％）

• 問26　契約書面（37条書面）（個数問題）

  10分

契約書面（37条書面）に関する問題という体裁ですが、実は、「電磁的方法による提供」がテーマになっています。
（正解率65.3％）

• 問27　建物状況調査

  4分

建物状況調査（インスペクション）に関する問題。三大書面（媒介契約書・重要事項説明書・37条書面）の全部に関わるテーマなので、横断的に理解しておきましょう。
（正解率64.3％）

• 問28　勧誘の際の禁止行為（個数問題）

  3分

勧誘の際の禁止行為がメインテーマ。トンデモない宅建業者や従業員が出てきます。
（正解率80.8％）

• 問29　免許

  6分

免許に関する問題。「欠格要件チェックの対象者か」→「その刑罰は欠格要件になるか（刑罰の種類→原因となった犯罪）」の３段階を確認しましょう。
（正解率73.5％）

• 問30　営業保証金（個数問題）

  8分

営業保証金に関する個数問題。数字ヒッカケが多用されるので、厳重に注意しましょう。
（正解率60.5％）

• 問31　広告の規制

  7分

広告の規制に関する問題。「取引態様の明示」「広告開始時期の制限」「監督処分・罰則」など、常連メンバーだらけです。
（正解率71.7％）

• 問32　宅建業者の届出

  6分

宅建業者の届出に関する問題。「変更の届出」「廃業等の届出」「案内所等の届出」。それぞれについて、どんなときに、誰が、誰に、いつまでに、などを整理しておきましょう。
（正解率73.1％）

• 問33　重要事項説明書（35条書面）

  15分

重要事項説明書（35条書面）に関する問題。「交換」にビックリするかも知れませんが、図を描いた上で「２つの売買」と考えれば一目瞭然です。
（正解率50.0％）

• 問34　報酬（個数問題）

  6分

報酬に関する個数問題。「建物の賃貸借」で「権利金がない」ケースです。「居住用建物か、それ以外か」だけがポイント。この点を見逃さないよう注意しましょう。
（正解率48.0％）

• 問35　クーリング・オフ

  9分

クーリング・オフに関する問題。「事務所等にあたるか」が第一のテーマ。さらに、クーリングオフに関する書面はリアル書面限定で、電磁的記録ではNG、ということを知っていれば、ヒッカケられることはありません。
（正解率75.7％）

• 問36　業務に関する規制（個数問題）

  5分

業務に関する規制からの出題。「預り金の返還拒否」「手付貸与による契約誘引の禁止」「業務帳簿の備付け」「勧誘の際の禁止行為」について問われています。
（正解率79.6％）

• 問37　従業者名簿・従業者証明書

  4分

従業者名簿・従業者証明書に関する問題です。
（正解率88.0％）

• 問38　宅建業者・宅建士（個数問題）

  4分

宅建業者・宅建士に関する個数問題。「宅建士の定義」は初出題ですが、当然知っていたはずの知識です。
（正解率44.8％）

• 問39　手付金等の保全措置

  8分

手付金等の保全措置に関する問題。「保全措置の方法（タイミング・期間）」や「保全措置の種類」に対する理解が必要です。
（正解率71.8％）

• 問40　専任媒介契約

  9分

専属でない専任媒介契約に関する問題。一般媒介契約や専属専任媒介契約と正確に比較しておきましょう。
（正解率83.3％）

• 問41　宅建士に対する監督

  10分

監督処分の問題ですが、「宅建士に対する監督」に絞った点が少し珍しい感じです。「宅建業者に対する監督」としっかり対比しておくこと。
（正解率44.8％）

• 問42　重要事項説明書（35条書面）（個数問題）

  8分

重要事項説明書（35条書面）に関する個数問題。「重要事項説明の相手方」「相手方が宅建業者である場合」「宅建士証の提示」などが問われています。
（正解率56.1％）

• 問43　契約書面（37条書面）

  6分

契約書面（37条書面）に関する問題。「記載事項」だけでなく、「交付の相手方」や「交付のタイミング」についても問われています。
（正解率81.0％）

• 問44　保証協会

  10分

保証協会に関する問題。「保証協会の業務」や「弁済業務保証金の還付」「弁済業務保証金分担金の返還」が論点になっています。
（正解率77.4％）

• 問45　住宅瑕疵担保履行法

  8分

住宅瑕疵担保履行法に関する問題。典型的な論点について、ちょっと言い回しを変えたような出題がされています。
（正解率84.4％）

• 問46　住宅金融支援機構

  3分

住宅金融支援機構に関する問題。「証券化支援事業（買取型）」と「直接融資業務」から出題されています。
（正解率82.4％）

• 問47　景品表示法

  4分

景品表示法に関する問題。「物件の名称の使用基準」や「一棟リノベーションマンション」など、公正競争規約の改正点からも出題されています。
（正解率53.8％）

• 問48　統計

  6分

統計に関する問題。「覚える数字は６つだけ」でしたね。６つのうち、３つの数値が出題され、そのうち１つが正解肢のド真ん中に命中しました。「過去問徹底！」バンザーイといいたくなる瞬間でした。
（正解率52.0％）

• 問49　土地に関する知識

  5分

土地に関する知識に関する問題。災害に弱い土地や防災対策について問われています。
（正解率82.8％）

• 問50　建物に関する知識

  3分

建物に関する問題です建物に関する知識に関する問題。「鉄筋コンクリート造」から全肢が出題されています。「長所」「短所」を整理しておきましょう。
（正解率76.8％）

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