「平成30年度本試験問題」を徹底的に分析・解説しました。
「答え合わせのための過去問解説」ではなく、「本試験での得点力を向上させるための講座」です。
まずは、『問題編PDF』で実施の問題を解きましょう(制限時間は2時間)。
解説については、「読む」「見る」という2wayで学習することができます。
「読む」は『解説編PDF』、「見る」は『解説動画』。2つを併用することで、基礎知識や解法テクニックなど合格に必要な能力が身に付きます。
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デバイス
PC, スマートフォンどちらでも可
レビュー(3件)
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宅建Step.3過去問演習編講座【平成30年度試験 令和6年受験用】
独学でテキストだと簡単な解説しかないですが、この解説だと解答だけでなく、派生した解説もありより理解を深められ、またわかりやすく参考になります。
2024/9/15
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宅建Step.3過去問演習編講座【平成30年度試験 令和6年受験用】
とてもわかりやすい解説です。 その問題に関連する、もしも〜だったら等解説してくださるので広く知識が広がりとてもありがたいです。
2024/8/29
講師からの返信
高評価ありがとうございます。
市販の過去問集には、「その問題の解説」しかしていないものが多いようです。
しかし実際には、過去問と全く同じ文章が出題されることはレアで、「ちょっとヒネった」出題がほとんど。
であれば、出題された文章の解説だけでなく、基礎知識を振り返ったり、背景知識に触れたりするほうが効率的です。
このような観点から、分量は多くなりますが、幅広い解説を心掛けています。
どうぞご活用ください。
(ビーグッド教育企画 家坂) -
宅建Step.3過去問演習編講座【平成30年度試験 令和6年受験用】
予定より遅れ、9月からSTEP3を始めて駆け足で直前まで学習したが、もう少しSTEP2に時間を割くべきだったと思っています。
2023/12/28
受講後の効果
平成30年度試験の問題をもとに、本試験での得点力が身に付きます。
カリキュラム
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[Step.3]の受講方法
4分
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問1 意思表示
4分
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問2 代理
4分
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問3 停止条件
3分
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問4 時効の援用
9分
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問5 事務管理
3分
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問6 法定地上権
7分
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問7 債権譲渡
4分
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問8 賃貸借(判決文の読取り問題)
5分
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問9 相殺
8分
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問10 相続
7分
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問11 借地借家法(借地)
4分
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問12 借地借家法(借家)
4分
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問13 区分所有法
1分
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問14 不動産登記法
2分
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問15 国土利用計画法
3分
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問16 都市計画法
2分
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問17 都市計画法(開発許可)
5分
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問18 建築基準法
5分
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問19 建築基準法
5分
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問20 盛土規制法
3分
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問21 土地区画整理法
4分
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問22 農地法
2分
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問23 登録免許税
3分
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問24 不動産取得税
2分
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問25 不動産鑑定評価基準
3分
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問26 広告に関する規制
3分
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問27 建物状況調査
9分
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問28 業務の規制
3分
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問29 業務の規制・8つの規制
5分
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問30 報酬(賃貸借)
5分
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問31 報酬(空家等の売買)
4分
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問32 宅建士
4分
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問33 媒介契約
4分
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問34 契約書面(37条書面)
2分
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問35 重要事項説明書(35条書面)
4分
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問36 免許
4分
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問37 クーリング・オフ
5分
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問38 手付金等の保全措置
5分
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問39 重要事項説明書(35条書面)
4分
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問40 業務の規制
3分
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問41 免許の要否
2分
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問42 宅建士
3分
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問43 営業保証金
3分
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問44 保証協会
4分
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問45 住宅瑕疵担保履行法
3分
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問46 住宅金融支援機構
2分
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問47 景品表示法
3分
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問48 統計
2分
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問49 土地に関する知識
7分
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問50 建物に関する知識
3分
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[Step.3]一年分の過去問を終えて~次の勉強は
1分
[Step.3]過去問演習編は、『年度別本試験過去問』を解き、それを素材に勉強の最終確認をする段階です。
まずは『問題編PDF』をダウンロードし、時間制限(2時間)を守って解答します。次に自己採点です。
続いて『解説編PDF』をダウンロードします。復習には、2つの方法があります。
(1)解説動画を見る方法
(2)『解説PDF』を読む方法
両方を組み合わせて効率的に勉強しましょう。
各選択肢には「過去問分析表」が付いています。これを使えば、[Step.1]基本習得編に戻って基礎知識を確認したり、[Step.2]実戦応用編に戻って類題をまとめて解く、という復習方法も可能です。
教材を立体的に活用し、得点源を作っていきましょう。
「第三者の詐欺」、「錯誤」、「虚偽表示」、選択肢ごとに違ったシチュエーションが与えられます。
登場人物の関係を図示するクセを付けないと、ハマってしまう!注意してください。
「代理権の濫用」、「代理人と行為能力」、「双方代理」、代理に関する様々な論点について問われます。
「停止条件とは何か」の理解が必要です。「解除条件」と比較しつつ見ておきましょう。
時効期間が経過しても、自動的に時効の効力が発生するわけではありません。時効の援用があって初めて、時効の効力が発生するのです。それでは、援用権を持つのは誰でしょうか。
「事務管理」から丸々1問出たのは、これが初めて。他には四択の一つとして問われているだけです。
ということは、「割り切って捨てる」も一手といえるでしょう。
「法定地上権とは何か」、「成立要件はどうなっているか」。しっかり確認できる良問です。
図を描き写しながら、確実に理解してください。
「譲渡制限の意思表示にどのような効果があるか」、「債務者が履行拒絶できるのはどのようなケースか」。債権譲渡の仕組みをしっかり学びましょう。
判決文の読取り問題ですが、その判決文の内容が民法の改正により、条文の内容になっています。「賃貸借契約と原状回復」のテーマを学ぶための素材に使いましょう。
「相殺できるかどうか。」を繰り返し聞く問題。
(1)登場人物の関係を図に描き、
(2)どちらから相殺を言い出したのかを考えて、
という手順を踏まないと、何が何やら分からなくなってしまいます。
共通テーマは「相続」ですが、「無権代理人と相続」、「相続と登記」、「連帯債務者を相続したケース」など、ややこしいことを考えさせられます。
「事業用定期借地権と通常の借地権の区別」、「借地権の存続期間」、「借地権の対抗要件」という頻出項目をまとめた1問です。
定期建物賃貸借契約については「終了通知」と「中途解約」、一般建物賃貸借契約については「法定更新」、両者に共通の話として、「造作買取請求権」が出題されています。
「規約」を巡る問題です。
「規約の設定・変更・廃止の方法」、「規約の保管」、「占有者の義務」など、典型論点ばかりですから、確実に得点しましょう。
表示に関する登記と権利に関する登記の比較が一つのテーマ。その視点をもって、各選択肢を解いていきましょう。
「事後届出の要否」と「事後届出の手続」をブレンドした、基礎固めにふさわしい問題です。
「用途地域(田園住居地域)」、「風致地区」、「市街化区域・市街化調整区域」、「準都市計画区域」という地域地区に関する問題。
「開発許可の要否」に関するフローチャートを使いこなし、「どこでも開発許可不要の行為」を検討するクセを付けていれば、「正解・得点」というゴールにたどり着けます。
「建築確認の要否」、「既存不適格建築物の扱い」に関する選択肢は確実に解くこと。「バルコニー」も二度目の出題なので、この機会に数字を覚えておきましょう。
「建築物の高さの限度」、「異なる地域にまたがる場合の用途制限」、「道路の定義」の3選択肢は確実に解くこと。「壁面線」に関する知識は、この選択肢をきっかけに整理しましょう。
盛土規制法に関する問題。「宅地造成等」(宅地造成・特定盛土等・土石の堆積)の定義(目的・規模)をしっかり覚えましょう。それだけで正解できる問題です。
「土地区画整理事業ができるエリア」、「建築工事等の許可権者」、「仮換地の使用収益開始日」は、確実に解きたい典型論点です。
「農地の定義」、「3条許可が不要な場合」、「市街化区域内での4条・5条の特例」をきちんと押さえておこう。
「登録免許税の税率の軽減措置」に関する問題。「面積」、「用途」、「新耐震基準」など、適用要件を整理しておこう。
不動産取得税に関する出題。「不動産の実質的取得」、「家屋の改築」、「免税点」、「納付方法(普通徴収)」に関する理解と記憶が試されます。
「最有効使用の原則」、「収益還元法」、「3つの手法」、「価格の種類」という典型論点の組合せ。
「誇大広告」や「広告開始時期の制限」に関する問題です。
「建物状況調査」(インスペクション)について、媒介契約書、重要事項説明書、37条書面と多方面から問う問題です。
「契約締結時期の制限」、「37条書面の交付」、「供託所等の説明」、「媒介契約書の交付」と業務の規制について幅広く問う個数問題です。
「37条書面の交付」、「損害賠償額の予定等に関する制限」、「手付の額の制限」、「契約不適合担保責任についての特約の制限」に関する問題。売主や買主が宅建業者かどうか、この点を意識しないとハマってしまいます。
宅建業者が建物賃貸借契約を媒介した場合の報酬に関する問題。建物が居住用かそれ以外かを意識することがポイントです。
「報酬に関する空家等の売買の特例」を適用することができるか。チェックポイントをきちんと確認する必要があります。
「宅建士に対する監督処分」で丸々1問という珍しい出題。これをきっかけに論点を整理しておきましょう。
媒介契約に関する問題。「媒介契約の種類による違い」が問われています。共通点と相違点をきちんと整理しておきましょう。
37条書面の記載事項に関する組合せ問題。「必要的記載事項と任意的記載事項の区別」、「売買と貸借の区別」がしっかりしていないと、悩んでしまいます。
重要事項説明に関する問題。巧妙な引掛けが隠されています。
「問題文」をよく読まないと、ハマってしまう!
宅建業者の免許に関する問題。「更新」、「免許換え」、「欠格要件」、「変更の届出」について問われています。
クーリング・オフに関する個数問題。「特約の有効性」、「場所的要件」、「時期的要件」、「告知書面の記載事項」について問われています。
手付金等の保全措置に関する問題。「未完成物件か完成物件か」が問題文に書かれていないので、選択肢ごとに意識する必要があります。
建物貸借契約についての重要事項説明に関する問題。「相手方が宅建業者である場合」、「建物状況調査」、「設備の整備の状況」、「宅建士証の提示」について問われています。
「手付貸与による契約誘引の禁止」、「重要事実不告知・不実告知の禁止」、「勧誘の継続」という業務の規制に関する個数問題です。
免許の要否に関する問題。「宅地建物取引業」のうち、「取引」の定義が問われています。
宅建士に関する問題。「死亡等の届出」、「登録の移転」、「宅建士証の提出」、「宅建士証の提示」について問われています。
営業保証金に関する問題。「営業保証金を供託しない場合の措置」、「弁済の対象となる債権」、「事業開始までの流れ」、「供託する金額」について問われています。
保証協会に関する問題。「分担金の返還」、「苦情解決業務」、「社員の地位を失った場合」などについて問われています。
住宅瑕疵担保履行法に関する問題。「宅建業者が媒介する場合」、「免許権者への届出」、「瑕疵担保責任が発生するケース」について問われています。
住宅金融支援機構に関する問題。「証券化支援事業(買取型)」、「直接融資業務」、「住宅融資保険業務」について問われています。
景品表示法に関する問題。「二重価格表示」、「特定事項の明示義務」、「取引態様の明示」などについて問われています。
7月10日公開しました!!
以下の問題を解いた上で、解説講義を視聴しましょう。
次の記述のうち、正しいものはどれか。
1. 建築着工統計(令和6年1月公表)によれば、令和5年の新設住宅着工戸数は前年比4.6%の増加であり、新設住宅のうち、分譲住宅の着工戸数は前年比3.6%の増加となった。
2. 令和4年度法人企業統計調査(令和5年9月公表)によれば、令和4年度における全産業の売上高は前年度に比べ9.0%増加し、不動産業の売上高は4.8%増加した。
3. 令和6年地価公示(令和6年3月公表)によれば、令和5年1月以降の1年間の地価変動率は、住宅地の全国平均では、3年連続で上昇している。
4. 令和6年版土地白書(令和6年6月公表)によれば、土地取引について、売買による所有権移転登記の件数でその動向を見ると、令和5年の全国の土地取引件数は128.9万件となり、3年連続で増加した。
(「令和06年受験用」のデータを使って、過去問を改訂済。)
★「問48 統計」での得点確保を目指す受験生には、以下の【特別対策講座】がオススメです。
↓
【特別対策講座】問48 統計問題(令和6年受験用)
https://e-takken.tv/koza_tokei/
(「受講料100%割引クーポン」を配布中)
土地に関する問題。「山麓」、「台地」、「低地」などについて問われています。
建物に関する問題。「木造」、「鉄骨構造」、「鉄筋コンクリート構造」について問われています。
これで[Step.3]一年分の過去問演習と解説講義が終了です。
「どんどん他の年度も解いていきたい。」その気持ちは素晴らしい。しかし、この年度の問題をやりっ放しにするのは、もったいない話です。各選択肢ごとに、「参照論点」が付いているのですから、疑問があれば[Step.1]基本習得編に戻って基本知識を確認し、それでも不十分であれば、[Step.2]一問一答編に戻って類題を集中的に解く。自動的に繰返し学習ができるのが『スリー・ステップ学習法』最大の特長です。これを活用して、勉強の効率性を高めましょう。
1.基本知識のチェックに役立つ
問題中の人物関係を図示し、基本知識も図表でビジュアル化するなど、図解をふんだんに取り入れていますので、「基本知識」の習得が可能です。
2.過去問をキッチリ整理
解説冊子(PDF)の各選択肢には、①出題テーマ(論点)、②参照項目、③出題回数が明示されています。②参照項目を使えば、基礎知識のチェックができます。また、「★過去の出題例★」からのリンクを使って、平成元年~令和3年の全ての出題例を確認することも可能です。
3.選択肢の正誤判定もスッキリ
動画の画面上では、「この部分が誤りの記述である」という箇所が赤色で表示されます。また、「今回は正しく出題されているが、ヒッカケになる可能性も高い記述である」箇所は、青色の文字になっています。 赤・青の文字を確認し、必要に応じて、自分の手で問題文に書き込むことにより、選択肢の正誤を見極める「選球眼」が身につきます。
こんな人におすすめです
宅地建物取引士資格試験の合格を目指す方々。
レビュー(3件)
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宅建Step.3過去問演習編講座【平成30年度試験 令和6年受験用】
独学でテキストだと簡単な解説しかないですが、この解説だと解答だけでなく、派生した解説もありより理解を深められ、またわかりやすく参考になります。
2024/9/15
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宅建Step.3過去問演習編講座【平成30年度試験 令和6年受験用】
とてもわかりやすい解説です。 その問題に関連する、もしも〜だったら等解説してくださるので広く知識が広がりとてもありがたいです。
2024/8/29
講師からの返信
高評価ありがとうございます。
市販の過去問集には、「その問題の解説」しかしていないものが多いようです。
しかし実際には、過去問と全く同じ文章が出題されることはレアで、「ちょっとヒネった」出題がほとんど。
であれば、出題された文章の解説だけでなく、基礎知識を振り返ったり、背景知識に触れたりするほうが効率的です。
このような観点から、分量は多くなりますが、幅広い解説を心掛けています。
どうぞご活用ください。
(ビーグッド教育企画 家坂) -
宅建Step.3過去問演習編講座【平成30年度試験 令和6年受験用】
予定より遅れ、9月からSTEP3を始めて駆け足で直前まで学習したが、もう少しSTEP2に時間を割くべきだったと思っています。
2023/12/28
講座スタイル
-
動画講座
-
PC, スマートフォンどちらでも可
システム要件
■パソコン
【windows】
OS:Windows 11、Windows 10
ブラウザ:Microsoft Edge 最新版 Firefox 最新版、Chrome 最新版
【macOS】
OS:macOS 10.15 Catalina以降
ブラウザ:Safari 最新版、Firefox 最新版、Chrome 最新版
【iPhone・iPad】
OS:iOS最新版
ブラウザ:Safari 最新版
【Android】
OS:Android最新版
ブラウザ:Chrome 最新版
キャンセル・返金について
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デバイス
PC, スマートフォンどちらでも可
レビュー(3件)
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宅建Step.3過去問演習編講座【平成30年度試験 令和6年受験用】
独学でテキストだと簡単な解説しかないですが、この解説だと解答だけでなく、派生した解説もありより理解を深められ、またわかりやすく参考になります。
2024/9/15
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宅建Step.3過去問演習編講座【平成30年度試験 令和6年受験用】
とてもわかりやすい解説です。 その問題に関連する、もしも〜だったら等解説してくださるので広く知識が広がりとてもありがたいです。
2024/8/29
講師からの返信
高評価ありがとうございます。
市販の過去問集には、「その問題の解説」しかしていないものが多いようです。
しかし実際には、過去問と全く同じ文章が出題されることはレアで、「ちょっとヒネった」出題がほとんど。
であれば、出題された文章の解説だけでなく、基礎知識を振り返ったり、背景知識に触れたりするほうが効率的です。
このような観点から、分量は多くなりますが、幅広い解説を心掛けています。
どうぞご活用ください。
(ビーグッド教育企画 家坂) -
宅建Step.3過去問演習編講座【平成30年度試験 令和6年受験用】
予定より遅れ、9月からSTEP3を始めて駆け足で直前まで学習したが、もう少しSTEP2に時間を割くべきだったと思っています。
2023/12/28
基礎知識→一問一答演習→四択演習、 スリー・ステップで合格!
ビーグッド教育企画の宅建スクール
株式会社ビーグッド教育企画が制作・運営する宅建試験(宅地建物取引士資格試験)の対策コンテンツです。
当社では、「楽に」「確実に」合格できることを対策講座のテーマにしています。
大量の資料を与え、「これを全部覚えれば確実に合格するよ」という指導はカンタンです。
しかし、実際に大量の教材を目にすると、やる気もなくなります。やる気を出しても、本試験までに全資料を一通り見るだけで時間切れになってしまうでしょう。
「一度見ただけで暗記できる」などという特別な能力を持った人なら別です。
しかし、普通の人間には、
・一度勉強しても理解できないことが残る。
・理解したことも時間が経てば忘れる。
ことが多発します。
「何度も繰り返して、記憶の確実性を高める」ことでしか、本試験での得点に結び付けることはできないのです。
では、どうやって、「飽きずに繰り返す」のか。
そのために、考えたのが「スリー・ステップ学習法」です。
「スリー・ステップ学習法」では、学習を三段階に分けます。
そして、文章ではなく、図や表というビジュアル・イメージにまとめた資料を、アプローチ方法を変えながら、何度も繰り返します。
★[Step.1]基本習得編
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
学習の最初の段階、正しい知識を分かりやすい流れの中で学んでいく段階です。
ここでは、講義を見て、合格に必要な基本知識を習得します。
講義では図・表が多用されます。これらをまとめたのが、『図表集』です。『図表集』と講義動画を何度も見ましょう。これにより、ビジュアルイメージを頭の中に定着させることができます。
【使用教材】
①『図表集』
★[Step.2]一問一答編
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
最初に『一問一答式過去問集』を解きます。
この『一問一答式過去問集』は、過去の本試験問題を選択肢別に分解し、[Step.1]と同じ順序に整理し直したものです。
この問題集を解くことにより、
・[Step.1]で勉強した基礎知識が実際の本試験ではどのように出題されるか
・選択肢の◯×を決める基準は何か
を身に付けることができます。
これが、つまり、本試験で使える解法テクニックなのです。
【使用教材】
①『図表集』
②『一問一答式過去問集』
★[Step.3]過去問演習編
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
まずは『年度別過去問集』を解きます。
しかし、ここでの学習は、模擬試験でもなければ、本試験のシミュレーションでもありません。過去問はあくまで、「つぎの本試験に合格するための学習ツール」。
この過去問を学習の素材にして、[Step.1]でマスターした基本知識や[Step.2]で学んだ解法テクニックを一層確実に、そして本試験で使えるレベルに仕上げていきます。
【使用教材】
①『図表集』
②『一問一答式過去問集』
③『年度別過去問集』
これがスリー・ステップの流れです。
本試験では、必要なのは、以下の作業です。
(1)『図表集』にあるビジュアル・イメージを思い出す。
(2)ビジュアル・イメージと各選択肢を照らし合わせ、○×を判断する。
(3)正しい肢(又は誤った肢)が1つに決まったら、それを正解と決定する。
このプロセスを、受験生が、制限時間内に、自力で、できるようにしなければなりません。
知識を無理に詰め込んだり、語呂合わせに頼ったりするのは、リスキーです。
スリー・ステップ方式で繰返し学習をすることにより、必要な知識を、理解した上で、自然に身に付けていこう、これがこの講座の特長です。
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