OTKとKSY及び3つの小グループに参加の方を対象に、２０２５年４・５・６月にトリプル・トークバトル！を開催しました。OTK―大家業と宅建業で規模を拡大する会は、２０２２年７月に発足し、２０２５年７月に３周年を迎えました。今回の３周年イベントは、3つの小グループを運営する3人で、トークバトルを3回行う！というものでした。
⚫︎ブツ上げの小林先生
⚫︎区分でウハウハのMATOさん
⚫︎地方木造新築に取り組む千葉ちばマン
この3人で3つのテーマでバトルトークを無料Zoomを開催しました。録画公開の要望を多くいただいたので、３つ同時に録画公開を、KSY動画サイトで実施することにしました。
 
小林先生【不動産のブツ上げ】は、ミニセミナー後に、下記の６つのテーマでトークバトルをします。
① 空家ブツ上げ
② 区分ブツ上げ
③ アパート用土地の仕入（ブツ上げ）
④ 業者営業（不動産売買仲介への営業）
⑤ 協業（士業・金融機関・近隣企業）
⑥登記簿図書館を使ったブツ上げ方法
 
MATOさん【区分の買取再販】は、ミニセミナー後に、下記の６つのテーマでトークバトルをします。
①オーナーチェンジ仕入
②空室仕入
③オーナーチェンジ売却
④空室売却
⑤区分のウハウハのキモ・売却価格設定
⑥ウハウハシステムの秘密＆概要
 
千葉ちばマン【地方木造新築】は、ミニセミナー後に、下記の６つのテーマでトークバトルをします。
① 地方で木造新築するメリット
② アパート新築の種類と分類
③ プラン付きアパートの仕入
④ アパート施工会社探しと土地仕入
⑤ 融資（プロパー×つなぎ融資×オーバーローン）
⑥ 竣工後の取り組み（管理＆客付）
 
OTK３周年記念！３人×３つのトークバトル！ぜひ、ご覧下さい。
 
 
＜無料版：新築未経験向け＞『木造新築を建てる３つの方法と新築初心者の基礎知識』は、2025年1月26日に、開催した内容です。木造新築をするのには、３つの方法があります。それは、土地から新築・プラン付き・建売、の３つの方法です。
 
それぞれ特徴があり、アパートメーカーが土地建物を建ててくれるプラン付きであれば、地方で木造新築をするのに高いハードルはありません。但し、アパートローンは高値掴みでも簡単に買えてしますし、注意も必要です。
 
地方で木造新築をするには、中古１棟モノで規模を拡大している大家さんにとって、そんなに難しい話ではありません。東京都心のような激戦区で土地を競い合って買ってＲＣを建てる・・・という話とは異なります。相続路線価３～１０万円（m2）の土地を実勢価格以下で買って、劣化対策等級３級を付けて坪８０万円で、建蔽率容積率50%/100%の土地200m2くらいの土地に、２階建ての木造アパート（1K６～８戸）を建てるのを基本パターンで考えています。
 
難しく考えずに、新築１棟目から無理せず、アパートメーカーが売主の、プラン付きからスタートして、３棟目くらいに土地から新築することをお勧めしますが、１棟目から土地から新築出来るため基本的な情報（話の概要）を説明しています。
高値掴みせず、土地から新築に取り組むのに、何から取り組んで良いのか変わらない大家さんに、そのストーリーの概要をご理解いただく動画です。
 
ＫＳＹ－国の支援型融資勉強会の、分科会である「日本全国木造新築俱楽部」で開催したオンラインセミナーの動画ですので、中古で事業性融資（プロパー融資等）を受けて規模を拡大している大家さんを対象に作成した動画です。アパートローンを使うサラリーマンさん向けに作成していませんので、ご理解の上、視聴ください。