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もっと過去問演習！【平成27年度試験　令和８年受験用】

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ビーグッド教育企画の宅建スクール

基礎知識→一問一答演習→四択演習、スリー・ステップで合格！

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「平成27年度本試験問題」を徹底的に分析・解説しました。
「答え合わせのための過去問解説」ではなく、「本試験での得点力を向上させるための講座」です。
まずは、『問題編ＰＤＦ』で実施の問題を解きましょう（制限時間は２時間）。
解説については、「読む」「見る」という2wayで学習することができます。
「読む」は『解説編ＰＤＦ』、「見る」は『解説動画』。２つを併用することで、基礎知識や解法テクニックなど合格に必要な能力が身に付きます。

受講後の効果

平成27年度試験の問題をもとに、本試験での得点力が身に付きます。

カリキュラム

問１　民法に規定されているもの

2分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

「民法の条文に規定されているかどうか」を問う問題は、民法改正を控えた平成24年～29年の６年間に渡り出題されました。令和２年に改正民法が施行されたため、今後この形式で出題される可能性は低いです。ここでは、改正後の民法に合うように問題を修正して掲載しています。

問２　虚偽表示

6分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

意思表示のうち「虚偽表示」に関する問題。「第三者」＝「その表示の目的につき法律上の利害関係を有するに至った者」に当たるかどうか。利害関係の有無・強弱を考えて解答します。

問３　賃貸借と使用貸借の比較

3分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

賃貸借契約と使用貸借契約を比較するという出題形式。まずは、賃貸借は有償、使用貸借は無償という視点を確立しておきましょう。問われているテーマは、「契約の終了」、「必要費の負担」、「契約の成立」、「担保責任」です。

問４　取得時効

5分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

取得時効に関する問題。「所有の意思（自主占有）」、「占有の承継」、「時効完成前の第三者」、「賃借権の時効取得」について問われています。

問５　占有権

3分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

占有や占有権に関する問題。選択肢の判例については、ほとんどの受験生が知らないし、知る必要がないものです。そこにこだわっても時間の無駄。「占有の訴え」に関する知識で打開を図りましょう。

問６　抵当権

4分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

抵当権に関する問題。「抵当権の効力の及ぶ範囲」、「抵当権消滅請求」、「代価弁済」、「抵当地の上の建物の一括競売」について問われています。

問７　抵当権の処分

7分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

抵当権の処分に関する計算問題です。この過去問をマスターしておくと、令和元年問10に正解することができました。今後も再出題が考えられます。面倒がらず、手を動かして、計算方法を身に付けましょう。

問８　同時履行の抗弁権

3分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

同時履行の抗弁権に関する個数問題です。「敷金に関連する債務」、「解除による原状回復義務」、「売買契約」について、同時履行の関係を整理しておきましょう。

問９　転貸借（判決文の読取り問題）

5分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

令和２年施行の民法改正により、賃貸借契約が合意解除された場合の転借人の地位ついて明文が設けられました。これにより、本問のベースとなった判例は、存在意義を失っています。しかし、「判決文の読取り」問題の対策として利用できるため、そのまま掲載を続けます。

問10　遺言・遺留分

2分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

遺言と遺留分に関する問題。「自筆証書遺言」や「遺留分侵害額請求」について問われています。

問11　借地借家法（借家）

4分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

借地借家法のうち借家に関する問題。「法定更新」、「解約による建物賃貸借の終了」、「建物賃貸借の対抗力」、「造作買取請求権」について問われています。

問12　借地借家法（借家）

4分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

借地借家法のうち借家に関する問題。「建物賃貸借の対抗力」、「借賃増減請求権に関する特約」、「造作買取請求権を排除する特約」、「建物賃貸借の中途解約」について問われています。

問13　区分所有法

2分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

区分所有法に関する問題。「集会の議長」、「招集の通知」、「集会の議事録」、「管理者の選任・解任」について問われています。

問14　不動産登記法

3分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

不動産登記法に関する問題。「登記事項証明書の交付等」が共通テーマです。正解肢（誤った記述）を探すのは困難なので、捨て問になっても仕方ありません。

問15　都市計画法（開発許可）

3分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

都市計画法のうち「開発許可」に関する問題。「変更の許可等」、「開発区域内の建築の制限（工事完了公告前）」、「開発区域内の建築の制限（工事完了公告後）」、「市街化調整区域における建築等の制限」について問われています。

問16　都市計画法

4分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

都市計画法に関する問題。正解肢（正しい記述）は分かりにくいので、消去法を使いましょう。正解肢以外の選択肢は、「準都市計画区域についての都市計画」、「用途地域の定義」、「市町村の都市計画と都道府県の都市計画との抵触」についてのもの。正誤を確実に判断できるはずです。

問17　建築基準法（建築確認）

3分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

建築基準法のうち「建築確認」に関する問題。「建築確認の要否」表を駆使すれば、確実に正解を見付けることができます。

問18　建築基準法

4分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

建築基準法に関する問題。「容積率」、「建蔽率」、「道路内の建築制限」、「建築協定」について問われています。

問19　盛土規制法

4分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

盛土規制法に関する問題。「知事による勧告」、「工事等の届出」、「変更の許可」、「切土」について問われています。

問20　土地区画整理法

5分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

土地区画整理法に関する問題。「仮換地指定の方法」、「換地処分の効果」、「保留地の帰属」について問われています。

問21　国土利用計画法

6分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

国土利用計画法のうち「事後届出」に関する問題。「土地売買等の契約」、「面積要件」、「届出義務者」について問われています。

問22　農地法

5分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

農地法に関する問題。「市街化区域内の特例（３条・４条）」と「競売による権利移動」について問われています。

問23　住宅取得等資金の贈与税の非課税

3分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

住宅取得等資金の贈与税の非課税について丸ごと１問の出題です。この問題をきっかけにして、知識を整理しておきましょう。

問24　固定資産税

3分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

固定資産税に関する問題。「納税義務者」、「税率」、「免税点」などについて問われています。

問25　地価公示法

3分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

地価公示法に関する問題。「公示区域」、「正常な価格」、「標準地の鑑定」、「官報による公示」について問われています。

問26　「宅地」の定義・免許の要否（個数問題）

6分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

「宅地」に該当するか、「取引」に該当するか、に関する問題。「免許の要否」まで問う選択肢もあります。

問27　免許の基準（欠格要件）

6分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

免許の基準（欠格要件）に関する問題。「過去の免許取消し」、「懲役刑」、「背任罪による罰金」について問われています。

問28　媒介契約（個数問題）

3分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

専任媒介契約に関する問題。「記名者」、「説明者」、「指定流通機構への登録」、「賃貸借契約の媒介」について問われています。

問29　重要事項説明書（35条書面）

3分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

重要事項説明書に関する問題。「説明の相手方」、「説明の場所」、「記名・説明する宅建士」について問われています。

問30　専任媒介契約（個数問題）

2分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

専任媒介契約に関する個数問題。「相手方が宅建業者である場合」、「指定流通機構への登録」、「業務処理状況の報告」について問われています。

問31　重要事項説明書（35条書面）

5分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

重要事項のうち、法令に基づく制限に関する出題です。重要事項説明の出題の中でも、細かい部分をつついたものといえるでしょう。

問32　重要事項説明書（35条書面）

2分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

重要事項説明書に関する問題。「支払金・預り金の保全措置を講ずるか、講ずる場合は措置の概要」、「更新のない賃貸借契約をしようとするときは、その旨」、「貸借の説明事項（契約期間・契約更新に関する事項）」などについて問われています。

問33　報酬（組合せ問題）

5分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

報酬に関する組合せ問題。「売買の代理・媒介」、「店舗用建物の賃貸借の媒介」、「居住用建物の賃貸借の媒介」と記述ごとに設定が違っています。

問34　８つの規制

6分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

８つの規制に関する問題。「他人物売買」、「契約不適合担保責任の期間制限」、「クーリング・オフ」について問われています。

問35　宅建業者・宅建士の義務と責務

2分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

宅建業者の業務処理の原則に関する問題。出題はレアなので、サラッと確認しておけばＯＫ。

問36　８つの規制（個数問題）

2分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

８つの規制に関する個数問題。「損害賠償額の予定」、「手付の額の制限」、「手付金等の保全措置」について問われています。

問37　広告・契約時期の制限

3分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

「広告開始時期の制限」と「契約締結時期の制限」を混ぜて１問を構成しています。「売買」と「貸借」、どこが共通で、どこが違うのか、しっかり区別する必要があります。

問38　契約書面（個数問題）

6分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

37条書面に関する個数問題。「交付の相手方」、「相手方が宅建業者である場合」に加えて、記載事項についても問われています。

問39　８つの規制

4分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

８つの規制に関する問題。「クーリング・オフ」、「契約不適合担保責任に関する特約」、「損害賠償額の予定」について問われています。

問40　８つの規制（個数問題）

3分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

８つの規制に関する個数問題。「手付解除」と「手付金等の保全措置」について問われています。

問41　業務の規制（個数問題）

3分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

業務の規制に関する個数問題。「環境・交通に関する断定的判断の提供」、「利益を生ずることが確実と誤解させるような断定的判断の提供」、「手付貸与による契約誘引の禁止」、「預り金の返還拒否」について問われています。

問42　営業保証金・保証協会

8分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

営業保証金と保証協会について混ぜてきく問題。「有価証券の使用」、「一部事務所を廃止した場合の取戻し」、「供託・納付する金額」、「還付の限度額」について問われています。

問43　監督処分

8分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

宅建業者に対する監督処分に関する問題。「処分権者」、「処分内容」の両方が問われています。

問44　標識の掲示・案内所の届出

7分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

標識の掲示と案内所の届出に関する問題。「契約行為等」を行うかどうか、で区別されることを正確に押さえておこう。

問45　住宅瑕疵担保履行法

2分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

住宅瑕疵担保履行法に関する問題。「業者間取引」、「供託所の所在地等に関する説明」、「免許権者への届出」、「瑕疵担保責任が発生するケース」について問われています。

問46　住宅金融支援機構

6分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

住宅金融支援機構に関する問題。「証券化支援事業（買取型）」と「直接融資業務」の両方について問われています。

問47　景品表示法

2分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

景品表示法に関する問題。「住宅ローン等」、「特定事項の明示義務」、「特定用語の使用基準」について問われています。

問48　統計

4分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

令和08年受験対策用の問題文
（各選択肢の内容は、令和08年（2026年）受験用のデータに合わせたものです。）
　
次の記述のうち、正しいものはどれか。
　
1. 国土交通省が毎月公表する不動産価格指数（住宅）のうち、全国のマンション指数は、リーマンショックが発生した年である2008年以降2026年３月まで一貫して下落基調となっている。
2. 建築着工統計（令和８年１月公表）によれば、令和７年の新設住宅着工戸数は、前年の新設住宅着工戸数を下回っていた。
3. 令和６年度法人企業統計調査（令和７年９月公表）によれば、令和６年度の不動産業の売上高経常利益率は、前年度と比べて低下し、全産業の売上高経常利益率よりも低くなった。
4. 令和８年版土地白書（令和８年７月公表）によれば、土地取引について、売買による所有権の移転登記の件数でその動向を見ると、令和７年の全国の土地取引件数は２年連続の増加となった。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
★問48（統計問題）特別対策講座
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
伝統的に「ゴロ合わせで丸暗記」しかないとされてきた「問48」統計問題。
しかし、過去問を詳細に分析すると、「数字の暗記」が重視されていないことが分かります。
丸暗記不要。「整理と理解、必要に応じて記憶」という、他科目と同じ方法でアプローチできるのです。

令和２年にスタートしたこの講座ですが、以降８回の本試験で全て正解を導き出しています。
「13時02分までに問48で１点確保」という講座の目標を達成し続けているのです。

受講料980円の講座ですが、「割引クーポン（JKLZVG）」を使えば、「100％割引」制度があります。つまりが無料講座です。
早目に申込み、コツコツと進めていきましょう。

■講座の詳細
https://e-takken.tv/koza_tokei/

問49　土地に関する知識

3分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

土地に関する問題。「低地」、「台地」、「丘陵」、「山麓」について問われています。

問50　建物に関する知識

3分

利用期限: 2027年11月30日 23:59まで

建物に関する問題。「建物の基礎」が全選択肢の共通テーマです。

１．基本知識のチェックに役立つ
問題中の人物関係を図示し、基本知識も図表でビジュアル化するなど、図解をふんだんに取り入れていますので、「基本知識」の習得が可能です。

２．過去問をキッチリ整理
解説冊子（ＰＤＦ）の各選択肢には、①出題テーマ（論点）、②参照項目、③出題回数が明示されています。②参照項目を使えば、基礎知識のチェックができます。

３．選択肢の正誤判定もスッキリ
動画の画面上では、「この部分が誤りの記述である」という箇所が赤色で表示されます。また、「今回は正しく出題されているが、ヒッカケになる可能性も高い記述である」箇所は、青色の文字になっています。赤・青の文字を確認し、必要に応じて、自分の手で問題文に書き込むことにより、選択肢の正誤を見極める「選球眼」が身につきます。

こんな人におすすめです

宅地建物取引士資格試験の合格を目指す方々。

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株式会社ビーグッド教育企画が制作・運営する宅建試験（宅地建物取引士資格試験）の対策コンテンツです。

当社では、「楽に」「確実に」合格できることを対策講座のテーマにしています。

大量の資料を与え、「これを全部覚えれば確実に合格するよ」という指導はカンタンです。
しかし、実際に大量の教材を目にすると、やる気もなくなります。やる気を出しても、本試験までに全資料を一通り見るだけで時間切れになってしまうでしょう。

「一度見ただけで暗記できる」などという特別な能力を持った人なら別です。
しかし、普通の人間には、
・一度勉強しても理解できないことが残る。
・理解したことも時間が経てば忘れる。
ことが多発します。

「何度も繰り返して、記憶の確実性を高める」ことでしか、本試験での得点に結び付けることはできないのです。

では、どうやって、「飽きずに繰り返す」のか。
そのために、考えたのが「スリー・ステップ学習法」です。

「スリー・ステップ学習法」では、学習を三段階に分けます。
そして、文章ではなく、図や表というビジュアル・イメージにまとめた資料を、アプローチ方法を変えながら、何度も繰り返します。

★[Step.1]基本習得編
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
学習の最初の段階、正しい知識を分かりやすい流れの中で学んでいく段階です。
ここでは、講義を見て、合格に必要な基本知識を習得します。
講義では図・表が多用されます。これらをまとめたのが、『図表集』です。『図表集』と講義動画を何度も見ましょう。これにより、ビジュアルイメージを頭の中に定着させることができます。

【使用教材】
①『図表集』

★[Step.2]一問一答編
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
最初に『一問一答式過去問集』を解きます。
この『一問一答式過去問集』は、過去の本試験問題を選択肢別に分解し、[Step.1]と同じ順序に整理し直したものです。
この問題集を解くことにより、
・[Step.1]で勉強した基礎知識が実際の本試験ではどのように出題されるか
・選択肢の◯×を決める基準は何か
を身に付けることができます。
これが、つまり、本試験で使える解法テクニックなのです。

【使用教材】
①『図表集』
②『一問一答式過去問集』

★[Step.3]過去問演習編
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
まずは『年度別過去問集』を解きます。
しかし、ここでの学習は、模擬試験でもなければ、本試験のシミュレーションでもありません。過去問はあくまで、「つぎの本試験に合格するための学習ツール」。
この過去問を学習の素材にして、[Step.1]でマスターした基本知識や[Step.2]で学んだ解法テクニックを一層確実に、そして本試験で使えるレベルに仕上げていきます。

【使用教材】
①『図表集』
②『一問一答式過去問集』
③『年度別過去問集』

これがスリー・ステップの流れです。

本試験では、必要なのは、以下の作業です。

(1)『図表集』にあるビジュアル・イメージを思い出す。
(2)ビジュアル・イメージと各選択肢を照らし合わせ、○×を判断する。
(3)正しい肢（又は誤った肢）が１つに決まったら、それを正解と決定する。

このプロセスを、受験生が、制限時間内に、自力で、できるようにしなければなりません。

知識を無理に詰め込んだり、語呂合わせに頼ったりするのは、リスキーです。
スリー・ステップ方式で繰返し学習をすることにより、必要な知識を、理解した上で、自然に身に付けていこう、これがこの講座の特長です。

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