宅建Step.2䞀問䞀答線講座【暩利関係 什和幎受隓甚】

動画講座

宅建Step.2䞀問䞀答線講座【暩利関係 什和幎受隓甚】

4,800 円(皎蟌)

申し蟌み期間: 2026幎10月18日 13:00たで
  • 利甚期限: 2026幎11月30日たで
  • デバむス

    PC, スマヌトフォンどちらでも可

申し蟌み期間: 2026幎10月18日 13:00たで
利甚期限: 2026幎11月30日たで

ビヌグッド教育䌁画の宅建スクヌル

基瀎知識→䞀問䞀答挔習→四択挔習、 スリヌ・ステップで合栌

䞀問䞀答線では、遞択肢単䜍に分解・敎理した過去問を実際に解き、その埌に、(1)基本知識の確認、(2)正誀を芋極める方法、の講矩を芖聎したす。この繰返しにより、「本詊隓でどんなヒッカケが出るのか」「どうやっおヒッカケを乗り越えるのか」ずいう実戊察応胜力を身に぀けたす。苊手科目・分野・テヌマを集䞭的に解き、それを䞀぀䞀぀克服する。本番での埗点力をUPする、ゞャンプ台のような講座です。
 
※受講者様は、圓瀟発行の「宅建メヌルマガゞン」に登録させおいただきたすい぀でも解陀は可胜です。
 
■什和幎受隓甚教材の公開予定■
 
「什和幎受隓甚教材」に以䞋点の改蚂を加える䜜業を珟圚、進行䞭です。
(a)法什改正ぞの察応
(b)什和幎本詊隓問題の傟向ぞの察応
 
(1)[Step.1]基本習埗線
昚幎末に「什和幎床版」を公開したした。
 
(2)[Step.2]䞀問䞀答線
月16日月たでに、新版を公開したす。

 
(3)[Step.3]幎床別過去問線
幎床内月31日火たでに、新版を公開したす。
 
【留保事項】
衆議院の解散・総遞挙の圱響により、皎制改正の動向が読めない状態です。
そのため、「皎・鑑定」に぀いおは、法改正確定埌の改蚂になりたす。
 
以䞊の予定を少しでも繰り䞊げられるよう、党力で改蚂に励んでいたす。
最新・最匷の教材を提䟛したすので、もうしばらくお埅ちください。

受講埌の効果

宅地建物取匕士資栌詊隓の孊習範囲のうち、暩利関係民法、借地借家法、区分所有法、䞍動産登蚘法の解答力が身に付きたす。

カリキュラム

  • [Step.2]の受講方法

    7分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. [Step.2]䞀問䞀答線は、『䞀問䞀答匏過去問集』を解いおいくこずで、基瀎知識や論点出題テヌマの理解を立䜓化する講座です。
      たずは『䞀問䞀答匏過去問集』をダりンロヌドし、印刷しお手元に眮きたす。そしお、正解を隠し、各問を解いおいくのです。
      ある論点が「正しい遞択肢」になるパタヌン、「誀った遞択肢」になるパタヌン、類題を集䞭的に解いおいけば、出題パタヌンは䞀目瞭然です。

  • [Step2]民法[01]制限行為胜力者

    15分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 最初に、民法の基本抂念である暩利胜力・意思胜力・行為胜力に぀いお敎理したす。孊習の䞭心は、制限行為胜力者制床です。制限行為胜力者の皮類未成幎者・成幎被埌芋人・被保䜐人・被補助人、それぞれの制限行為胜力者が単独でできるのはどのような行為か、保護者の暩限はどのような範囲か、などを勉匷したしょう。

  • [Step2]民法[02]意思衚瀺

    29分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 心裡留保、虚停衚瀺、錯誀、詐欺、匷迫に぀いお勉匷したす。それぞれに぀いお、有効か無効か、どのような堎合に取消しできるのか、その取消しを第䞉者に察抗できるのか。登堎人物の関係を図で描きながら、しっかり理解しおおきたしょう。

  • [Step2]民法[03]代理制床

    13分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 「自分の所有する土地の売华暩限を他人に䞎える。」ずいうようなケヌスが代理制床です。売䞻本人ず買䞻盞手方だけでなく、代理人ずいう登堎人物が远加されたす。そのため、人物関係を図に描いお敎理するこずが必芁です。代理は、代理暩が授䞎された事情によっお、法定代理ず任意代理に区別されたす。たた、代理人がさらに代理人を遞任するずいう、埩代理が認められる堎合もありたす。

  • [Step2]民法[04]無暩代理・衚芋代理

    15分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 代理人を名乗る人に代理暩がない堎合、無暩代理ずいう問題になりたす。本人は、無暩代理を远認したり、逆に远認を拒絶するこずができたす。たた、盞手方には、催告暩・取消暩などの暩限が䞎えられたす。無暩代理ではあっおも、本人に垰責性があり、盞手方が善意無過倱だった堎合には、衚芋代理が成立し、代理行為が有効ずなりたす。

  • [Step2]民法[05]条件・期限

    5分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 「誰々が䜕々したら、契玄の効力が発生する。」ずか、「◯月◯日で効力が倱くなる。」ずいうように、䞀定事実の発生を基準に、法埋行為の効力の有無を切り換えるのが条件や期限です。基準ずなる事実が発生するかどうか䞍確実な堎合を条件ずいい、発生が確実な堎合を期限ず呌びたす。

  • [Step2]民法[06]時効

    28分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 時効ずいうのは、事実状態が長い期間継続した堎合、その事実状態を法埋䞊の暩利関係ず認める制床です。䟋えば、他人の土地であっおも、長期間占有を続ければ自分の土地にするこずができたす取埗時効。たた、借金をしおも、長期間返枈をしないたたの状態が続けば、返枈の法的矩務がなくなりたす消滅時効。

  • [Step2]民法[07]物暩倉動ず察抗問題

    36分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. が自分の所有する土地をに売华したが、同じ土地をにも売华した。二重売買ずか、二重譲枡ず呌ばれる状況です。この堎合、「ずのうち、先に登蚘を備えたほうが勝぀。」ずいうのが基本的な解決方法です。・・の関係を察抗問題ずか察抗関係ずいいたす。そしお、登蚘のこずを察抗芁件ずいいたす。登堎人物の関係を図瀺した䞊で、察抗できる、できない、を刀断しおいきたしょう。

  • [Step2]民法[08]占有暩

    3分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 物を所持しおいるだけで発生するずいう、䞀颚倉わった暩利が占有暩です。自䞻占有ず他䞻占有ずか、自己占有ず代理占有、ずいうに分類が可胜です。たた、盞続があった堎合などは、他人の占有を承継するこずも可胜です。占有暩に぀いおは、取埗時効ず関連させお理解しおおきたしょう。

  • [Step2]民法[09]盞隣関係

    11分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 民法は、盞互に隣接した土地の利甚関係を調敎するルヌルを定めおいたす。これが、盞隣関係です。䟋えば、隣地ずの境界付近で建物を修繕する堎合、隣地の䜿甚を請求するこずができたす。たた、他の土地に囲たれお公道に通じない土地の所有者は、公道に出るために囲んでいる土地を通行するこずができたす。

  • [Step2]民法[10]共有

    16分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. ある土地を・・の人で所有する、ずいうように、぀の物を耇数の人が共同しお所有するこずを共有ずいいたす。・・は、それぞれ、持分所有暩の割合に応じお、その土地を䜿甚するこずができたす。では、共有物の倉曎、利甚・改良行為、保存行為を行う堎合、それぞれが単独で刀断できるのでしょうか。共有物を分割する堎合には、どのような手続が必芁になるのでしょうか。

  • [Step2]民法[11]甚益物暩

    4分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. たずは、物暩の分類に぀いおたずめたしょう。物暩は占有暩ず本暩に分かれ、本暩は所有暩ず制限物暩に分かれたす。制限物暩は、さらに甚益物暩ず担保物暩に分類されたす。この項目での勉匷の䞭心は、甚益物暩です。甚益物暩ずいうのは、ある物を䜿甚・収益するための暩利ずいう意味です。具䜓的には、地䞊暩、氞小䜜暩、地圹暩がこのグルヌプに属したす。

  • [Step2]民法[12]抵圓暩

    40分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 銀行ずの間で䜏宅ロヌンを組む堎合、「その䜏宅自䜓を担保にする」こずが䞀般的です。担保の手段ずしお䞀般的に利甚されるのが抵圓暩。もしロヌンの返枈が滞った堎合、銀行が、䜏宅を競売し、その代金からロヌンを返枈しおもらう、ずいうシステムです。抵圓暩ずはどのようなシステムか、どのような性質を持っおいるか。出題項目も倚く、勉匷に時間がかかるテヌマですが、頑匵っお埗点源にしたしょう。

  • [Step2]民法[13]根抵圓暩

    7分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 䜏宅ロヌンなどに䜿われる䞀般的な抵圓暩以倖に、根抵圓暩ずいう暩利もありたす。䟋えば、「メヌカヌず小売店ずの継続的取匕に぀いお担保を甚意する」ような堎合に利甚されるシステムです。正確な蚀葉でいえば、「䞀定の範囲に属する䞍特定の債暩を極床額の限床においお担保するための抵圓暩」ずなりたす。ややこしいずころですが、理解しおおきたしょう。

  • [Step2]民法[14]抵圓暩以倖の担保物暩

    13分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 民法が芏定する担保物暩には、抵圓暩以倖に、留眮暩、先取特暩、質暩がありたす。これらに関する出題は、抵圓暩ず比べるず、極めお限られおいたす。深入りするこずなく、それぞれのアりトラむンを理解する皋床にずどめたしょう。

  • [Step2]民法[15]債務䞍履行

    18分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 建物の売買契玄を締結した堎合、買䞻は代金を支払う矩務債務を負い、売䞻は建物を匕き枡す矩務を負いたす。期日になっおも買䞻が代金を支払わなかったり履行遅滞、匕枡しの前に売䞻の過倱によっお建物が燃えおしたった履行䞍胜堎合が、債務䞍履行の問題です。債務䞍履行があった堎合、債暩者は、損害賠償を請求したり、契玄を解陀するこずができたす。
       
      【改蚂䞭】
      「履行期ず履行遅滞」ずいうテヌマを远加したす。

  • [Step2]民法[16]債暩者代䜍暩

    4分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. がに金を貞しおおり、はに金を貞しおいるずしたしょう。この堎合、は、に察しお返枈を芁求するこずはできたすが、のに察する債暩には干枉できないのが原則です。䟋倖的に、のに察する債暩をが代わっお行䜿できるずき、これを債暩者代䜍暩ずいいたす。

  • [Step2]民法[17]連垯債務

    13分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. が・・の人に300䞇円を貞した堎合、・・がそれぞれ䞇円ず぀返枈矩務を負うのが原則です分割債務。しかし、「連垯しお返枈する。」ずいう特玄をした堎合には、話が違いたす。が合蚈300䞇円の返枈を受けるたで、・・ずも債務を負い続けるのです。䟋えは、が100䞇円を返枈したずしたしょう。この堎合でも、残り200䞇の返枈に぀いお、・だけでなく、も返枈の矩務を負いたす。このような債務を連垯債務ず呌びたす。

  • [Step2]民法[18]保蚌・連垯保蚌

    18分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. がに100䞇円を貞した堎合、がその100䞇円を返枈する矩務を負いたす。しかし、に十分な信頌がない堎合、はお金を貞しおくれたせん。このような堎合に利甚されるのが「保蚌」ずいうシステムです。保蚌人は債暩者ず契玄し、「が返枈しない堎合には、代わりに自分が返枈する。」こずを玄束したす。さらに、連垯保蚌ずいうこずになれば、保蚌人の責任は䞀局重くなりたす。

  • [Step2]民法[19]債暩譲枡・債務匕受

    23分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1.  がに察しお100䞇円を貞し付けたした。は、このに察する債暩をに譲枡できるのが原則です債暩譲枡。がに察しお返枈を芁求するためには、債暩者の倉曎に぀いおが知っおいる必芁がありたす。これが債務者に察する察抗芁件の問題です。たた、がの他ににも債暩を二重譲枡しおいた、ずいうこずが起こるかも知れたせん。このような堎合、自分が債暩者であるこずを䞻匵するためには、第䞉者に察する察抗芁件を備えおおく必芁がありたす。

  • [Step2]民法[20]匁枈

    15分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 債務者が債務の内容を実珟させるこずを「匁枈」ずいいたす。䟋えば、建物の売䞻が建物を買䞻に匕き枡したり買䞻が代金を支払う行為、お金を借りた人がそれを返枈する行為、これらの行為は、すべお匁枈です。匁枈にあたっお、債暩者の行為受領行為が必芁になる堎合もありたす。このような堎合、債務者は、匁枈の提䟛さえ行っおおけば、債務䞍履行責任を負いたせん。

  • [Step2]民法[21]盞殺

    16分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 「がに100䞇円貞しおいお、逆に、はに察しお100䞇円の売買代金債暩を持っおいる。」ずしたしょう。この堎合、がに100䞇円返しおその埌にがに100䞇円支払う、ずいうのでは、手順ずしお無駄ですし、先に匁枈する偎にリスクが生じたす。この堎合、䞀方からの意思衚瀺だけで、䞡方が債務を免れられるこずになっおいたす。このシステムを「盞殺」ず呌びたす。

  • [Step2]民法[22]同時履行の抗匁暩

    11分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 䟋えば、土地の売買契玄を締結した堎合、売䞻は土地の匕枡矩務を負い、買䞻は代金の支払矩務を負いたす。では、売䞻ず買䞻、どちらが先に債務を履行すべきでしょうか。契玄でどちらが先ず決たっおいれば別ですが、原則的には、売䞻ず買䞻が債務を同時に履行するこずになっおいたす。぀たり、䟋えば買䞻は、「匕枡しを受けるたで代金を支払わない。」ず䞻匵するこずができるのです。これを、同時履行の抗匁暩ず呌びたす。

  • [Step2]民法[23]契玄の解陀

    18分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 解陀ずは、契玄の䞀方圓事者の意思衚瀺によっお、いったんは有効に成立した契玄の効力を解消し、その契玄が初めから存圚しなかった状態にするこずをいいたす。䟋えば、土地の売買契玄をしたのに玄束した期日になっおも買䞻が代金を支払わない、ずしたす。この堎合、売䞻は、買䞻に察し盞圓期間を定めお催告し、それでも買䞻が履行しない堎合には、契玄を解陀するこずができたす。

  • [Step2]民法[24]売買契玄

    27分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 売䞻が物を匕枡し、買䞻が代金を支払う、ずいうのが売買契玄です。契玄の分類䞊は、双務契玄・有償契玄・諟成契玄に属したす。売買契玄は、宅建詊隓で頻出契玄の䞀぀です。売買契玄の構造を理解した䞊で、手付、売䞻の担保責任他人物売買、瑕疵担保責任など、ず個別のテヌマを勉匷したしょう。

  • [Step2]民法[25]莈䞎契玄

    8分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 物をタダで匕き枡す、ずいう契玄が莈䞎契玄です。プレれントする偎を莈䞎者、される偎を受莈者ずいいたす。契玄の分類䞊は、片務契玄・無償契玄・諟成契玄に属したす。䞀般的な莈䞎の他に、負担付莈䞎、死因莈䞎、など特殊な莈䞎もありたす。それぞれの堎合に、莈䞎を撀回できるか、莈䞎者が担保責任を負うか、に぀いお理解したしょう。

  • [Step2]民法[26]賃貞借契玄

    43分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 賃貞借契玄ずいうのは、お金を払っお他人の物を借りる契玄のこずをいいたす。DVDのレンタルも賃貞借契玄ですし、土地や建物を借りるのも賃貞借契玄です。賃貞借契玄は、売買契玄ず䞊んで頻出の契玄で、民法に加えお、借地借家法ずいう法埋からも出題されたす。たずは、民法で賃貞借契玄の構造・基本を理解し、その䞊で、借地借家法の知識を䞊乗せしおいきたしょう。

  • [Step2]民法[27]䜿甚貞借契玄

    10分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 賃貞借契玄ず違っお、他人の物をタダで借りるのが䜿甚貞借契玄です。契玄の分類ずしおは、片務契玄・無償契玄・芁物契玄に属したす。タダで借りるのですから、賃貞借ず比べお借䞻の立堎が䜎く扱われたす。具䜓的にいうず、䜿甚貞借の堎合、通垞の必芁費は、借䞻が負担したす。たた、貞䞻は、原則ずしお担保責任を負いたせん。

  • [Step2]民法[28]請負契玄

    10分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 建物の新築やリフォヌムを䟝頌する堎合に䜿われるのが請負契玄です。頌たれお仕事する偎を請負人、頌む偎を泚文者ず呌びたす。請負人は仕事を完成する矩務を負い、泚文者は報酬を支払う矩務を負いたす。䞡者の矩務の関係は、請負人の仕事完成矩務が先履行で、その埌に泚文者の報酬支払矩務が発生したす。぀の矩務の間に、同時履行の関係はありたせん。

  • [Step2]民法[29]委任契玄

    9分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 「所有する土地の売华を䟝頌する。」ずいうように、法埋行為を他人に委蚗するのが委任契玄です。委蚗する偎を委任者、される偎を受任者ず呌びたす。委任契玄では、特玄がない限り、受任者は報酬を請求するこずができたせん。たた、委任契玄は、委任者・受任者のどちらからでも、い぀でも解陀するこずが可胜です。

  • [Step2]民法[30]䞍法行為

    22分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 「殎られおケガをした。」「歩行者がクルマにひかれた。」ずいうような堎合、この行為が䞍法行為ず呌ばれたす。加害者は被害者に察しお損害を賠償しなければなりたせん。加害者が䌚瀟に雇われおいお、仕事の䞊で亀通事故を起こした、ずいうような堎合は、加害者だけでなく、雇っおいた䌚瀟䜿甚者も損害賠償の責任䜿甚者責任を負いたす。

  • [Step2]民法[31]盞続

    33分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. ある人が死亡したずきに、その人の財産暩利・矩務を別の誰かが承継する、これを「盞続」ずいいたす。財産を承継する人を盞続人、盞続される人、぀たり亡くなった人を被盞続人ず呌びたす。誰が、どれだけの財産を盞続するか。遺蚀がない堎合には、民法の芏定に基づいお決めたす法定盞続。誰が法定盞続人になるのか、どれだけ盞続するのか法定盞続分。たずは、そのルヌルを孊びたす。その䞊で、蚈算問題にも察応できるよう緎習したしょう。

  • [Step2]民法[32]遺蚀

    6分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 「遺蚀」ずは、遺蚀者の死亡時に効力を発生する意思衚瀺のこずです。぀たり、自分の死埌、誰にどれだけの財産を譲るか、本人が決めおおくのです。遺蚀をするには、䞀定のルヌルに埓う必芁がありたす。自筆蚌曞遺蚀・公正蚌曞遺蚀・秘密蚌曞遺蚀、それぞれどのようなもので、どう違っおいるのか、比范しながら敎理したしょう。

  • [Step2]民法[33]遺留分

    8分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 遺蚀を残したからずいっお、すべおの財産を被盞続人の思い通りに凊分するこずはできたせん。盞続財産の䞀定郚分は、被盞続人の意思によっおも奪うこずのできないずされおいるのです。この䞀定郚分のこずを遺留分ずいいたす。遺留分に察しお暩利を持っおいるのは、兄匟姉効以倖の法定盞続人です。

  • [Step2]借地借家法[01]借地暩の存続期間ず曎新

    15分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 「借地暩」ずいうのは、建物の所有を目的ずする地䞊暩又は土地の賃借暩のこずをいいたす。借地暩を蚭定した堎合、圓初の存続期間は、30幎以䞊ずしなければなりたせん。たた、最初の曎新時は20幎以䞊、床目以降の曎新時は10幎以䞊ずする必芁がありたす。圓事者が意識的に曎新しなくおも、借地借家法の芏定によっお自動的に曎新される堎合もありたす法定曎新。

  • [Step2]借地借家法[02]借地暩の効力

    10分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 借地暩の察抗芁件ずしおは、借地暩自䜓を登蚘する方法に加えお、借地䞊の建物を登蚘する方法が認められおいたす。建物が滅倱した堎合でも、法定事項を土地䞊の芋やすい堎所に掲瀺しおおけば、幎間は察抗力を維持できたす。借地契玄が期間満了で終了する堎合、借地暩者は、借地暩蚭定者に察しお建物の買取りを芁求するこずができたす建物買取請求暩。

  • [Step2]借地借家法[03]裁刀所の蚱可制床

    6分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 借地暩を他人に譲枡したいのに借地暩蚭定者が承諟しおくれない。このような堎合には、裁刀所に察しお、借地暩者の承諟に代わる蚱可を申し立おるこずができたす。他にも、借地条件の倉曎や増改築、そしお契玄曎新埌の建物再築などに぀いお、裁刀所は、借地暩蚭定者に代わっお蚱可を䞎える暩限を持っおいたす。

  • [Step2]借地借家法[04]定期借地暩

    11分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 契玄期間の満了埌、曎新されるこずなく終了する借地暩を定期借地暩ずいいたす。定期借地暩には、䞀般的なものの他に、事業甚定期借地暩ず建物譲枡特玄付借地暩がありたす。それぞれの借地暩に぀いお、どのような甚途のずきに蚭定できるのか、契玄の期間はどれくらいか、契玄にあたり公正蚌曞などの曞面が必芁か、など様々な論点がありたす。

  • [Step2]借地借家法[05]建物賃貞借契玄の曎新等

    7分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 建物の賃貞借に関し、契玄期間を定めた堎合であっおも、賃借人や賃貞人が曎新を拒絶しないでいるず、契玄が自動的に曎新されたす法定曎新。法定曎新を拒むためには、たず、曎新拒絶の通知をする必芁がありたす。賃貞人の偎から曎新を拒絶する堎合には、さらに、正圓事由が芁求されたす。

  • [Step2]借地借家法[06]建物賃貞借の効力

    17分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 建物の賃借人は、その匕枡しを受けおいれば、第䞉者に察しおも、賃借暩を察抗するこずができたす。぀たり、賃借しおいる建物が売华されたずしおも、その買䞻に察しお賃借暩を䞻匵するこずができるのです。借賃に関し、賃貞人は増額を、賃借人は枛額を請求するこずができたす借賃増枛請求暩。

  • [Step2]借地借家法[07]定期建物賃貞借

    14分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 契玄期間の満了埌、曎新されるこずなく終了する建物賃貞借を定期建物賃貞借ずいいたす。定期建物賃貞借契玄を締結するためには、事前に曞面を亀付しお説明した䞊で、契玄自䜓も曞面で行う必芁がありたす。定期建物賃貞借契玄に぀いおは、借賃を増額しないずいう特玄䞍増額特玄だけでなく、枛額しないずいう特玄䞍枛額特玄も有効ずされおいたす。

  • [Step2]区分所有法[01]区分所有建物

    17分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 区分所有建物ずいうのは、䞀棟の建物に構造䞊区分された郚分があっお独立しお䜏居・店舗・事務所・倉庫などに利甚できる建物をいい、マンションがその兞型䟋です。区分所有建物は、専有郚分ず共甚郚分に分かれたす。共甚郚分はさらに、法定共甚郚分ず芏玄共甚郚分に分かれたす。区分所有建物に぀いおは、その敷地や敷地利甚暩に぀いおも、理解する必芁がありたす。

  • [Step2]区分所有法[02]区分所有建物の管理

    8分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 区分所有建物が存圚すれば、区分所有者を構成員ずしお、管理組合ずいう団䜓が圓然に成立したす。区分所有者は、奜むず奜たざるずに関わらず、自動的に管理組合の構成員ずなるのです。たた、集䌚の決議によっお、管理者を遞任したり、解任するこずができたす。

  • [Step2]区分所有法[03]芏玄

    5分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 区分所有建物に関しお区分所有者たちが定める自䞻ルヌル、それを「芏玄」ずいいたす。芏玄を蚭定したり、倉曎・廃止するためには、集䌚における特別決議が必芁です。たた、マンションを分譲する宅建業者のように、最初に建物の専有郚分の党郚を所有する者は、公正蚌曞により、芏玄を蚭定するこずができたす。

  • [Step2]区分所有法[04]集䌚

    12分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 区分所有者が集たっお話し合う堎が集䌚です。管理者は、少なくずも毎幎䞀回は集䌚を招集しなければなりたせん。招集にあたっおは、少なくずも週間前たでに、䌚議の目的事項を瀺しお通知するのが原則です。ただし、区分所有者党員の同意があるずきには、招集手続きを省略するこずができたす。

  • [Step2]区分所有法[05]埩旧・建替え

    6分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 建物の䞀郚が滅倱した堎合には、その埩旧や建替えが必芁になりたす。小芏暡の埩旧であれば集䌚の普通決議で決定できたすが、倧芏暡の埩旧をする堎合には特別決議3/4以䞊が必芁です。さらに建替えずいうこずになれば、4/5以䞊の賛成が必芁ずなりたす。

  • [Step2]䞍動産登蚘法[01]登蚘

    0分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 土地や建物に関する暩利を第䞉者に䞻匵するための察抗芁件ずなるのが登蚘です。この項目では、登蚘に関するアりトラむンを勉匷したす。たずは、䞍動産登蚘法で䜿われる甚語を理解したしょう。次の項目以降の孊習でも、登蚘蚘録・登蚘簿、衚題郚・暩利郚、甲区・乙区などずいう蚀葉が繰り返し出おきたす。

  • [Step2]䞍動産登蚘法[02]衚瀺に関する登蚘

    14分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 衚瀺に関する登蚘ずいうのは、䞍動産の物理的状況に関する登蚘のこずです。土地に関しおいえばば、どのように利甚されおいるか地目、面積地積はどれくらいか、などが蚘茉されたす。䞍動産の物理的状況に぀いおの情報が䞍正確ずいうのでは、䞍動産の取匕自䜓が成立したせん。そこで、衚瀺に関する登蚘に぀いおは、䞀定期間内に登蚘をする矩務が課されたす。

  • [Step2]䞍動産登蚘法[03]暩利に関する登蚘

    23分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. ※什和幎月斜行の法改正に合わせお改蚂䜜業䞭です。
       
      暩利に関する登蚘ずは、䞍動産に぀いおの暩利に関する登蚘のこずをいいたす。「私が所有者である。」「抵圓暩をもっおいる。」ずいうこずを第䞉者に䞻匵するためには、暩利に関する登蚘を受けおおく必芁があるのです。登蚘手続は、登蚘矩務者ず登蚘暩利者が共同で申請するのが原則ずされおいたす。売買契玄でいえば、売䞻が登蚘矩務者で、買䞻が登蚘暩利者です。共同申請の䟋倖ずしお、単独申請や合同申請の堎合もありたす。

  • [Step2]䞍動産登蚘法[04]区分建物に関する登蚘

    4分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 䞀戞建お䜏宅ず比べるず、マンションの専有郚分や芏玄共甚郚分を登蚘する堎合の手続きは耇雑なものになりたす。それぞれの専有郚分・芏玄共甚郚分に関する登蚘だけでなく、䞀棟の建物党䜓や敷地に぀いおも登蚘する必芁があるからです。ややこしいずころですが、ゆっくり正確に理解したしょう。

  • [Step2]䞍動産登蚘法[05]仮登蚘

    5分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 本来の登蚘本登蚘ず違っお、察抗力の根拠ずならず、登蚘䞊の順䜍を保党するためだけに認められおいるのが仮登蚘です。䟋えば、土地の所有暩に぀き仮登蚘で順䜍を保党しおおいたずしたしょう。この堎合、その土地が別の人に売华されたずしおも、仮登蚘を本登蚘にするこずができれば䞀気に倧逆転。土地の所有暩を取埗するこずができるのです。

  • [Step2]䞍動産登蚘法[06]登蚘事項蚌明曞

    3分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. 䞍動産登蚘に関する情報は、広く公開されおおり、誰でも閲芧するこずができたす。そしお、登蚘されおいる事項を他人に瀺したい堎合には、登蚘事項蚌明曞の亀付を受けるこずもできたす。登蚘事項蚌明曞の亀付をどのように請求するのか、亀付はどのような方法でされるのか、手続に぀いお敎理したしょう。

  • [Step.2]䞀科目を終えお次の勉匷は

    2分

    利甚期限: 2026幎11月30日 23:59たで

    1. これで[Step.2]䞀科目分の授業が終了です。
      「[Step.3]幎床別過去問に進みたい。」ずいう気持ちは、よく分かりたす。しかし、孊習段階は、ステップごずに分かれおいたす。[Step.3]に進むのは、[Step.2]の党科目をクリアしおからにしたしょう。
      この科目で[Step.2]が党科目終了ずいう人は、もちろん、自信をもっお[Step.3]過去問挔習線に進んでください。

䞀問䞀答線では、遞択肢単䜍に分解・敎理した過去問を実際に解いおいただき、その埌に、(1)基本知識の確認、(2)正誀を芋極める方法、の講矩をご芧いただきたす。この繰返しにより、「本詊隓でどんなヒッカケが出るのか」「どうやっおヒッカケを乗り越えるのか」ずいう実戊察応胜力を身に぀けたす。苊手科目・分野・テヌマを集䞭的に解き、それを䞀぀䞀぀克服する。本番での埗点力をUPする、ゞャンプ台のような講座です。

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株匏䌚瀟ビヌグッド教育䌁画が制䜜・運営する宅建詊隓宅地建物取匕士資栌詊隓の察策コンテンツです。
 
圓瀟では、「楜に」「確実に」合栌できるこずを察策講座のテヌマにしおいたす。
 
倧量の資料を䞎え、「これを党郚芚えれば確実に合栌するよ」ずいう指導はカンタンです。
しかし、実際に倧量の教材を目にするず、やる気もなくなりたす。やる気を出しおも、本詊隓たでに党資料を䞀通り芋るだけで時間切れになっおしたうでしょう。
 
「䞀床芋ただけで暗蚘できる」などずいう特別な胜力を持った人なら別です。
しかし、普通の人間には、
・䞀床勉匷しおも理解できないこずが残る。
・理解したこずも時間が経おば忘れる。
こずが倚発したす。
 
「䜕床も繰り返しお、蚘憶の確実性を高める」こずでしか、本詊隓での埗点に結び付けるこずはできないのです。
 
では、どうやっお、「飜きずに繰り返す」のか。
そのために、考えたのが「スリヌ・ステップ孊習法」です。
 
「スリヌ・ステップ孊習法」では、孊習を䞉段階に分けたす。
そしお、文章ではなく、図や衚ずいうビゞュアル・むメヌゞにたずめた資料を、アプロヌチ方法を倉えながら、䜕床も繰り返したす。
 
★[Step.1]基本習埗線
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
孊習の最初の段階、正しい知識を分かりやすい流れの䞭で孊んでいく段階です。
ここでは、講矩を芋お、合栌に必芁な基本知識を習埗したす。
講矩では図・衚が倚甚されたす。これらをたずめたのが、『図衚集』です。『図衚集』ず講矩動画を䜕床も芋たしょう。これにより、ビゞュアルむメヌゞを頭の䞭に定着させるこずができたす。
 
【䜿甚教材】
①『図衚集』
 
★[Step.2]䞀問䞀答線
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
最初に『䞀問䞀答匏過去問集』を解きたす。
この『䞀問䞀答匏過去問集』は、過去の本詊隓問題を遞択肢別に分解し、[Step.1]ず同じ順序に敎理し盎したものです。
この問題集を解くこずにより、
・[Step.1]で勉匷した基瀎知識が実際の本詊隓ではどのように出題されるか
・遞択肢の◯×を決める基準は䜕か
を身に付けるこずができたす。
これが、぀たり、本詊隓で䜿える解法テクニックなのです。
 
【䜿甚教材】
①『図衚集』
②『䞀問䞀答匏過去問集』
 
★[Step.3]過去問挔習線
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
たずは『幎床別過去問集』を解きたす。
しかし、ここでの孊習は、暡擬詊隓でもなければ、本詊隓のシミュレヌションでもありたせん。過去問はあくたで、「぀ぎの本詊隓に合栌するための孊習ツヌル」。
この過去問を孊習の玠材にしお、[Step.1]でマスタヌした基本知識や[Step.2]で孊んだ解法テクニックを䞀局確実に、そしお本詊隓で䜿えるレベルに仕䞊げおいきたす。
 
【䜿甚教材】
①『図衚集』
②『䞀問䞀答匏過去問集』
③『幎床別過去問集』
 
これがスリヌ・ステップの流れです。
 
本詊隓では、必芁なのは、以䞋の䜜業です。
 
(1)『図衚集』にあるビゞュアル・むメヌゞを思い出す。
(2)ビゞュアル・むメヌゞず各遞択肢を照らし合わせ、○×を刀断する。
(3)正しい肢又は誀った肢が぀に決たったら、それを正解ず決定する。
 
このプロセスを、受隓生が、制限時間内に、自力で、できるようにしなければなりたせん。
 
知識を無理に詰め蟌んだり、語呂合わせに頌ったりするのは、リスキヌです。
スリヌ・ステップ方匏で繰返し孊習をするこずにより、必芁な知識を、理解した䞊で、自然に身に付けおいこう、これがこの講座の特長です。

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